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2017城市更新稅收與規(guī)劃管理暨房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅運(yùn)營(yíng)管控再造

課程編號(hào):19106   課程人氣:1468

課程價(jià)格:¥3980  課程時(shí)長(zhǎng):3天

行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:張老師,于老師

課程安排:

       2017.5.11 深圳



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)管理、
拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門(mén)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓(xùn)收益】
深圳土地資源稀缺,城市更新項(xiàng)目最多,實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也最多,比如金光華集團(tuán)舊改假合作真買(mǎi)斷行賄案,2014年稅務(wù)總局網(wǎng)站十大偷稅案之深圳東森房地產(chǎn)偷稅案等等;另外國(guó)家為支持鼓勵(lì)舊城改造,在稅收上給予了相當(dāng)多的優(yōu)惠政策,但深圳舊改政策相對(duì)卻獨(dú)有特色,其中開(kāi)發(fā)商與村股份公司以合作建房的方式進(jìn)行城市更新改造也是一種重要方式,稅收風(fēng)險(xiǎn)很多,實(shí)務(wù)中也多有爭(zhēng)議。
??為了更好地指導(dǎo)投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市更新項(xiàng)目的選擇、盡調(diào)、評(píng)估,設(shè)計(jì)并購(gòu)方案及全過(guò)程稅費(fèi)優(yōu)化,我公司邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家與您共享行業(yè)機(jī)密——現(xiàn)特邀深圳最具實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的城市更新稅務(wù)籌劃專(zhuān)家張老師開(kāi)設(shè)此課程,希望能給廣大業(yè)界同行有所指導(dǎo)跟啟發(fā),共同研究學(xué)習(xí)相關(guān)政策,正確理解并執(zhí)行,防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),節(jié)稅增收!

 2017城市更新稅收與規(guī)劃管理暨房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅運(yùn)營(yíng)管控再造
和土地增值稅清算實(shí)操演練專(zhuān)題講座通知
‖2017年5月10–13日‖—‖深 圳•紅桂大酒店‖—‖主 講:張老師、于老師‖
第一課題:2017城市更新項(xiàng)目稅收與規(guī)劃管理
‖專(zhuān)題背景‖ ——<2017年5月11日1天由張老師擔(dān)綱主講>
深圳土地資源稀缺,城市更新項(xiàng)目最多,實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也最多,比如金光華集團(tuán)舊改假合作真買(mǎi)斷行賄案,2014年稅務(wù)總局網(wǎng)站十大偷稅案之深圳東森房地產(chǎn)偷稅案等等;另外國(guó)家為支持鼓勵(lì)舊城改造,在稅收上給予了相當(dāng)多的優(yōu)惠政策,但深圳舊改政策相對(duì)卻獨(dú)有特色,其中開(kāi)發(fā)商與村股份公司以合作建房的方式進(jìn)行城市更新改造也是一種重要方式,稅收風(fēng)險(xiǎn)很多,實(shí)務(wù)中也多有爭(zhēng)議。
為了更好地指導(dǎo)投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市更新項(xiàng)目的選擇、盡調(diào)、評(píng)估,設(shè)計(jì)并購(gòu)方案及全過(guò)程稅費(fèi)優(yōu)化,我公司邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家與您共享行業(yè)機(jī)密——現(xiàn)特邀深圳最具實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的城市更新稅務(wù)籌劃專(zhuān)家張老師開(kāi)設(shè)此課程,希望能給廣大業(yè)界同行有所指導(dǎo)跟啟發(fā),共同研究學(xué)習(xí)相關(guān)政策,正確理解并執(zhí)行,防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),節(jié)稅增收!

‖主講內(nèi)容‖
一:深圳城市更新稅收與規(guī)劃管理(案例分析為主)
1.深圳城市更新特點(diǎn)
2.國(guó)家拆遷政策變化影響
3.拆遷性質(zhì)決定稅收
4.拆遷補(bǔ)償收入涉及流轉(zhuǎn)稅分析
5.營(yíng)改增后,不同性質(zhì)補(bǔ)償稅收風(fēng)險(xiǎn)與處理
6.被拆遷人涉及的土地增值稅、其他稅收與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
7.政策性搬遷企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅(外籍個(gè)人)
8.案例分析政策要點(diǎn)與規(guī)劃
9.回遷房稅收政策與實(shí)務(wù)爭(zhēng)議
10.案例分析:拆一補(bǔ)一流轉(zhuǎn)稅政策變化
11.拆遷互補(bǔ)差價(jià)情況下的財(cái)稅處理
12.回遷房流轉(zhuǎn)稅與營(yíng)改增變化
13.回遷房企業(yè)所得稅收入與成本確認(rèn)
14.城市更新不同合作模式稅負(fù)分析
15.城市更新項(xiàng)目的稅制優(yōu)惠
16.城市更新項(xiàng)目土地增值稅解析
17.城市更新項(xiàng)目土地增值稅案例分析
18.城市更新舊改項(xiàng)目常見(jiàn)涉稅錯(cuò)誤處理
19.土地出讓金返還款稅收問(wèn)題
20.房企參與前期拆遷財(cái)稅處理
21.深圳城市更新舊改項(xiàng)目稅收界定
22.股權(quán)收購(gòu)深圳舊改項(xiàng)目案例分析
23.拆遷補(bǔ)償費(fèi)界定風(fēng)險(xiǎn)與票據(jù)爭(zhēng)議
24.案例解析商業(yè)性拆遷行為與廣州三舊改造
25.自拆自建成本的扣除的稅收界定與風(fēng)險(xiǎn)
26.拆遷補(bǔ)償支出的契稅風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)議?
27.深圳工改工項(xiàng)目、新型產(chǎn)業(yè)用房稅收處理
28.合作開(kāi)發(fā)合同的司法界定
29.合作建房政策營(yíng)改增影響
30.以物易物方式合作建房稅收風(fēng)險(xiǎn)
31.深圳關(guān)于合作建房的特殊政策
32.以物易物合作建房的土地增值稅?分回房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓土地增值稅爭(zhēng)議?
33.案例解析合作開(kāi)發(fā)合同的稅收界定
34.深圳非農(nóng)建設(shè)用地合作開(kāi)發(fā)
35.合營(yíng)企業(yè)土地成本的確認(rèn)?票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)?
36.合作建房+股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)案例
37.合作建房其他稅收政策與風(fēng)險(xiǎn)提示
第二課題:房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅運(yùn)營(yíng)管控再造和土地增值稅清算實(shí)操演練
‖專(zhuān)題背景‖ ——<2017年5月12-13日2天由于老師擔(dān)綱主講>
經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和土地增值稅查實(shí)清算征管體制新要求,從戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角做好財(cái)稅管控,轉(zhuǎn)換財(cái)稅處理思維觀,以把控合同籌劃和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)關(guān)為主線,全面提升針對(duì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管控新技能。
本課程針對(duì)清盤(pán)階段房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員和老板最為頭疼的土地增值稅一系列問(wèn)題,例如:如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)前期的公司整體組織架構(gòu)搭建有效應(yīng)對(duì)土地增值稅的高稅負(fù)問(wèn)題?如何利用本企業(yè)的財(cái)務(wù)資料結(jié)合國(guó)家最新土地增值稅新政進(jìn)行土地增值稅測(cè)算和模擬清算?稅務(wù)機(jī)關(guān)如何進(jìn)行土地增值稅清算檢查和納稅評(píng)估?如何有效應(yīng)對(duì)?通過(guò)實(shí)操案例結(jié)合申報(bào)表填報(bào)的模擬演練,讓您輕松掌握土地增值稅的測(cè)算管控和清算檢查應(yīng)對(duì)新技能。
‖主講專(zhuān)家‖于老師:注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過(guò)十四年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各地和網(wǎng)絡(luò)開(kāi)放平臺(tái)主講房地產(chǎn)和建安板塊,主要課程有:房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測(cè)算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課程,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān);近年來(lái),為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn),并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn);講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng),政策解析深刻,培養(yǎng)學(xué)員樹(shù)立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類(lèi)財(cái)稅疑難問(wèn)題的處理能力;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默,深受學(xué)員好評(píng)。
‖主講內(nèi)容‖
上 篇:房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅運(yùn)營(yíng)管控
一.管控思維新定位
1.房地產(chǎn)企業(yè)如何破解原有營(yíng)業(yè)稅征管瓶頸和全方位應(yīng)對(duì)增值稅挑戰(zhàn)?
2.解讀如何調(diào)整財(cái)務(wù)管控的思維定向,建立管控應(yīng)對(duì)新技能?
二.戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角的財(cái)務(wù)管控
1.營(yíng)改增新政對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、管控、資金流、投融資、工程招投標(biāo)、工程
造價(jià)、績(jī)效考核等方面都有哪些影響?
2.相關(guān)部門(mén)如何從公司戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角全方位管控應(yīng)對(duì)?
3.營(yíng)改增后如何進(jìn)行招投標(biāo)?
4.建筑工程發(fā)包模式如何選擇能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)?
5.營(yíng)改增后如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)?
6.如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商?
7.在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下,如何博弈商品的價(jià)格?
8.營(yíng)改增對(duì)總分包業(yè)務(wù)都有哪些影響?
9.如何進(jìn)行合同規(guī)劃使清包工稅負(fù)最優(yōu)化?
10.資質(zhì)共享問(wèn)題如何最優(yōu)化解決?
11.銷(xiāo)售模式如何優(yōu)選更有利于營(yíng)銷(xiāo)和稅負(fù)最優(yōu)化?
三.合同管理
1.合同生效的必備要件有哪些?
2.增值稅征管體制下各類(lèi)工程合同應(yīng)如何簽訂?應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
3.如何內(nèi)控管理好合同?
4.合同控稅原理在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范方面的應(yīng)用技巧及案例解析
四.發(fā)票管控
1.營(yíng)改增后發(fā)票如何管控?如何防控虛開(kāi)發(fā)票?虛開(kāi)發(fā)票的應(yīng)對(duì)方法?
2.增值稅下各類(lèi)實(shí)務(wù)問(wèn)題發(fā)票開(kāi)具的實(shí)例演示
3.發(fā)票管控中的實(shí)務(wù)案例解析
下 篇:土地增值稅清算
第一節(jié).土地增值稅清算概述
1.做好土地增值稅日常清算管控必備財(cái)稅知識(shí)
第二節(jié).土地增值稅算清演練
一.清算單位如何認(rèn)定?
1.如何通過(guò)清算單位進(jìn)行土地增值稅的前期整體稅收籌劃?
2.清算方法有哪些?
3.清算條件及清算時(shí)間有哪些要求?
4.清算時(shí)應(yīng)提供哪些資料?
二.土地增值稅清算的計(jì)算與審核
(清算申報(bào)表的主附表結(jié)合具體財(cái)稅文件實(shí)務(wù)應(yīng)用講解)
1.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入管理:
⑴ 土地增值稅清算時(shí),銷(xiāo)售收入如何確認(rèn)?
⑵ 實(shí)測(cè)面積與合同面積存在誤差如何稅務(wù)處理和土地增值稅清算?
案 例:用實(shí)例解析二者的差異及如何具體處理
問(wèn) 題:政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理?
⑶ 銷(xiāo)售收入如何審核?代收費(fèi)如何處理稅收最優(yōu)?
⑷ 視同銷(xiāo)售收入如何認(rèn)定和審核?
⑸ 拆遷補(bǔ)償案例解析及應(yīng)用
2.扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)和審核
案 例:地價(jià)款攤銷(xiāo)案例解析及應(yīng)用
⑴ 取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括哪些內(nèi)容?如何審核?應(yīng)注意哪些問(wèn)
題?成本費(fèi)用如何分?jǐn)偅?如何填表?
⑵ 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本有哪些?審核應(yīng)注意哪些內(nèi)容?拆遷
安置費(fèi)的稅收規(guī)定有哪些?如何填表?
案 例:本地安置和異地安置的具體應(yīng)用案例解析及應(yīng)用。
⑶ 前期工程費(fèi)。包括的內(nèi)容,審核的重點(diǎn)有哪些?如何填表?
⑷ 設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)對(duì)內(nèi)和對(duì)外服務(wù)其入帳票據(jù)如何處理?
⑸ 建筑安裝工程費(fèi)包括的內(nèi)容,審核重點(diǎn)有哪些?如何填表?
⑹ 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),審核的重點(diǎn)有哪些?綠化工程的票據(jù)如何入帳?如何填表?
⑺ 公共配套設(shè)施費(fèi)。包括內(nèi)容,處理原則和審核重點(diǎn)有哪些?如何填表?
案 例:無(wú)產(chǎn)權(quán)證建筑物的土地增值稅計(jì)算案例解析及應(yīng)用。
⑻ 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。包括內(nèi)容和審核重點(diǎn)有哪些?如何填表?
⑼ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在稅法上有哪些規(guī)定?單獨(dú)修建的售樓部等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi),
在土地增值稅清算中如何扣除?
⑽ 如何區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?
⑾ 因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi);在籌辦、舉辦項(xiàng)目開(kāi)工儀式發(fā)生的相關(guān)
場(chǎng)地布置費(fèi)、禮品、奠基費(fèi)用;產(chǎn)品的模型制作費(fèi);項(xiàng)目工程部的辦公租金;
企業(yè)開(kāi)發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門(mén)的費(fèi)用等如何區(qū)分? 
案 例:利息扣除的選擇實(shí)例應(yīng)用
⑿ 利息支出明細(xì)申報(bào)表審核應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些?如何填表?
案 例:土地出讓金返還的解析及應(yīng)用案例
案 例:精裝房對(duì)土地增值稅的影響解析及應(yīng)用案例
⒀ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和其他扣除項(xiàng)目金額有哪些稅法規(guī)定?
① 代收費(fèi)用的處理
② 關(guān)聯(lián)方交易行為的處理
③ 土地增值稅預(yù)繳和清算的會(huì)計(jì)處理案例解析
⒁ 土地增值稅的稅收籌劃實(shí)例應(yīng)用。如何利用代建房、合作建房、增加扣除項(xiàng)
目金額、稅收優(yōu)惠、代收費(fèi)用等籌劃實(shí)例。
第三節(jié).稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算的檢查評(píng)估的重點(diǎn)和企業(yè)有效風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略
1.稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算都要求企業(yè)提供哪些資料?主要檢查哪些方面?
2.案頭審核主要查哪些方面?重點(diǎn)審核哪些關(guān)鍵點(diǎn)?企業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
3.稅務(wù)檢查部門(mén)實(shí)地觀察、盤(pán)點(diǎn)都做哪些程序,如何初步取證?
4.實(shí)質(zhì)審核在收入方面重點(diǎn)檢查哪些事項(xiàng)?如何具體檢查哪些事項(xiàng)?
5.在扣除項(xiàng)目方面主要查什么?用什么方法檢查?企業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
6.企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的清算檢查,降低風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),實(shí)現(xiàn)
企業(yè)稅后利潤(rùn)最大化?
第四節(jié).土地增值稅清算綜合案例解析
1.通過(guò)稅務(wù)檢查中真實(shí)案例,講解稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)的企
業(yè)主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及有效應(yīng)對(duì)策略。
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)管理、
拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門(mén)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2017年5月10日至13日(10日全天報(bào)到,11-12-13日3天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖深 圳◇紅桂大酒店(深圳市羅湖區(qū)紅桂路2068號(hào))
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3980元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。

 

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