【培訓對象】


【培訓收益】
專題一  房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
專題二  商業地產與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
房地產行業調控中，成本的管理，是企業發展的基礎，房地產企業如何恰當核算成本，做好成本規劃，稅前扣除，有效實施納稅籌劃是每一位優秀領導的必修課。
商業地產與普通住宅的成本分拆是大多數房地產企業都會遇到的難題，科學分拆，增大成本，無疑是房地產企業增加項目利潤的終極要求。

2015年05月25-27日   鄭州    蔡昌老師主講
【培訓時間】2015年05月25日全天報到，26-27日（周二、三）9:00-17:00培訓。
【培訓地點】鄭州•鄭州大酒店
【課程大綱】專題一  房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1．房地產業成本項目構成              2．如何合理確定成本對象？
3．土地閑置成本的處理技巧            4．房地產成本費用計劃與控制
二、成本核算操作實務
1．開發產品會計成本與計稅成本的差異  2．土地開發成本的核算程序
3．配套設施開發成本的會計處理技巧    4．預提費用的會計處理技巧
5．開發間接費用的會計處理技巧        6．成本對象報廢或毀損的處理
三、成本規劃及稅前扣除的節稅要點
1．成本扣除的政策與基本要求          2．成本扣除的策略與操作實務
3．設備選擇甲購還是乙購？            4．材料選擇甲供還是乙供？
5．項目成本核算方法與節稅技巧        6．土地轉讓與開發中的納稅技巧
四、房地產企業不同開發階段稅收成本控制與籌劃要點
1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點  2．項目設計階段的成本控制要點
3．招投標與合同洽商階段成本控制要點  4．施工階段的成本控制與籌劃要點
5．項目結算階段的成本控制與籌劃要點
專題二  商業地產與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
一、房地產項目成本核算三大原則
（一）成本劃分原則：成本與費用的劃分+完工開發成本+已銷開發成本
（二）成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式
（三）成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業地產與普通住宅的的成本特點分析
（二）商業地產與普通住宅的成本分配方法
1.四種成本分配方法的靈活運用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預算造價法
2.基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
（三）商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
1.成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
2.兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3.地下室及車庫成本的分拆技巧
4.商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
（四）房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
1.房地產項目成本分拆會計處理技巧    2.房地產項目成本核算賬務指引
三、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
1.期間配比原則的運用技巧            2.費用限額扣除的操作技巧
3.費用轉化處理技巧：期間費用與開發間接費的轉化技巧
四、資產損失的處理技巧：1.資產損失轉化為成本的技巧 2.資產損失的認定與扣除技巧

【培訓費用】

單次課程培訓費3200元/人；單次課程提前匯款95折。食宿費用自理，會務組代辦，標準間260元/天（含早），午餐60元/人，可協助拼房。

  同期課程：
 2015年05月21-23日 重慶《房地產營改增準備與開發企業全程納稅答疑》
 2015年05月21-23日 武漢《2015年房地產業營改增涉稅瞻望與重組稅收新政應用》
 2015年05月28-30日 北京《房地產企業營改增具體問題解析與項目清盤清算節稅技巧》

中國第一位稅務會計與稅務籌劃方向博士
中央財經大學稅務學院稅收與財務管理系主任、首席顧問
國內著名的稅收籌劃與財務實戰界的領軍人物之一
中央財經大學MBA、MPACC主講教授

北京大學、清華大學、浙江大學、中山大學EMBA、總監班客座教授

“前沿講座”、“名家論壇”等大型電視講座特邀主講嘉賓

        蔡教授長期擔任多家研究機構、會計師事務所、稅務師事務所、專業性財稅網站特聘顧問，自由游弋于財務、會計、稅收等領域，有著深厚的理論功底和實踐經驗。擔任多家房地產企業的獨立董事和財務顧問，領銜陽光財稅專家組為多家集團公司、上市公司、成功策劃稅收籌劃方案，實施之后效果顯著。

代表著作：

《稅收籌劃八大規律》、《稅收籌劃實戰》、《房地產企業稅收籌劃實戰報告與涉稅指南》、《最優納稅方案設計》……

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