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2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節(jié)稅

課程編號(hào)：17262   課程人氣：2067

課程價(jià)格：￥1980  課程時(shí)長：1天

行業(yè)類別：   專業(yè)類別：

授課講師：童老師

課程安排：

       2016.4.16 成都



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營、預(yù)算、審計(jì)及合同等部門人員。

【培訓(xùn)收益】


 

關(guān)于舉辦“2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節(jié)稅具體操作方法”實(shí)戰(zhàn)講座的通知
 
 
各相關(guān)會(huì)員單位：
2016年1月22日，國務(wù)院召開營改增、加快財(cái)稅體制改革座談會(huì)，李克強(qiáng)總理在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)：以營改增作為加快財(cái)稅體制改革重頭戲，今年要全面推開，全面推開營改增、加快財(cái)稅體制改革必須周全考慮、精心設(shè)計(jì)。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)：以營改增作為加快財(cái)稅體制改革重頭戲。營改增已箭在弦上，2016勢(shì)在必發(fā)。如果說2015年建筑業(yè)焦點(diǎn)是“資質(zhì)換證”，那營改增必將是貫穿2016全年的焦點(diǎn)。營改增給建筑業(yè)帶來的影響更加猛烈、更加深遠(yuǎn)。  
  令人忐忑的建安、房地產(chǎn)企業(yè)的營改增新政將在2016年實(shí)施，營改增本質(zhì)上是有利于降低企業(yè)稅收成本，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展能力。但是，企業(yè)如果沒有積極做好準(zhǔn)備，將不僅無法降低稅收成本，還有可能會(huì)增加稅負(fù)和加大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。建安房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)領(lǐng)航人及財(cái)稅高管應(yīng)該在戰(zhàn)略角度高瞻遠(yuǎn)矚提前部署企業(yè)應(yīng)對(duì)營改增策略，在全行業(yè)內(nèi)憂外患期間能“駕橫海之大航，領(lǐng)集團(tuán)于無憂”。
為了讓更多的房地產(chǎn)及建筑企業(yè)深入了解最新“營改增”稅收政策，解析其對(duì)建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的影響，幫助各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅總監(jiān)、經(jīng)理理解其重點(diǎn)、難點(diǎn)，全面掌握增值稅下稅企間財(cái)稅爭議及解決途徑，化解稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)，全面有效降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，繼而能確保各相關(guān)部門理解營改增策略，準(zhǔn)確執(zhí)行“運(yùn)用之妙存乎一心”的營改增轉(zhuǎn)型方案與籌劃，為此，我們特舉辦《2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節(jié)稅具體操作方法實(shí)戰(zhàn)講座》，我們誠邀各相關(guān)單位積極組織人員參加，未雨綢繆。本次限員80人，僅開設(shè)一次課程。
一、課程收益
   如您是房地產(chǎn)企業(yè)或建筑企業(yè)領(lǐng)航人，您可以：
² 理解如何站在全局經(jīng)營和戰(zhàn)略角度看待房地產(chǎn)企業(yè)/建筑企業(yè)營改增。
² 認(rèn)識(shí)自上而下全集團(tuán)一致行動(dòng)應(yīng)對(duì)營改增的重要性。
²如您是企業(yè)財(cái)稅負(fù)責(zé)人，您可以：
² 領(lǐng)略房地產(chǎn)業(yè)/建筑業(yè)營改增政策，探索營改增應(yīng)對(duì)措施。
² 分析本企業(yè)財(cái)稅管理現(xiàn)狀，理解如何建立完善營改增內(nèi)控制度。
² 學(xué)會(huì)正確降低本企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的方法。
二、參會(huì)對(duì)象
² 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營、預(yù)算、審計(jì)及合同等部門人員。
三、培訓(xùn)內(nèi)容(本次課程所講內(nèi)容均為重點(diǎn)干貨，剔除了概念理論等形式化內(nèi)容）
 一、增值稅與營業(yè)稅的主要差異分析（把握問題的基礎(chǔ)）
 1、增值稅與營業(yè)稅稅負(fù)形成機(jī)制差異解析
 2、營業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅
 3、增值稅是價(jià)外稅，是可以抵扣的收入稅
 4、增值稅PK營業(yè)稅的差額計(jì)稅
 5、納稅人差異解析
 6、稅率和稅負(fù)差異（增值稅稅率結(jié)構(gòu)復(fù)雜）
 7、納稅地點(diǎn)（勞務(wù)發(fā)生地與機(jī)構(gòu)所在地）差異
 8、納稅時(shí)間不同
 9、稅源歸屬（國地稅）的差異
二、營改增主要政策要點(diǎn)權(quán)威解析（處理問題的關(guān)鍵）
 1、計(jì)稅方法：一般計(jì)稅法與簡易計(jì)稅法解析
 2、納稅人的確定標(biāo)準(zhǔn)（生產(chǎn)地、銷售地、目的地）
 3、一般納稅人與小規(guī)模納稅人的認(rèn)定
 4、匯總納稅與合并申報(bào)
 5、增值稅抵扣方法（抵扣制度、范圍、方法、留抵）
 6、銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算注意事項(xiàng)
 7、退免稅
 8、征收管理
三、營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的主要影響解析
 1、土地一級(jí)開發(fā)不同投資回收方式的調(diào)整（固定回報(bào)、比例分成、財(cái)政返還）營改增后的重大調(diào)整
 2、居住用和商用地產(chǎn)營改增后的主要稅負(fù)區(qū)別：住宅、廠房、倉儲(chǔ)、商鋪、酒店（公寓）、養(yǎng)老設(shè)施等
 3、對(duì)合作開發(fā)的影響解析
 4、對(duì)銷售的影響解析
 5、持有物業(yè)出租、轉(zhuǎn)租的稅負(fù)差異解析
 6、融資渠道與方式的選擇
 7、對(duì)工程總承包（EPC）的影響解析
 8、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的影響（房地產(chǎn)信托投資基金）
四、房地產(chǎn)營改增的主要應(yīng)對(duì)策略與稅收籌劃落地方法
 1、項(xiàng)目是采用母子公司體制還是采用總分公司？
 2、投資架構(gòu)--關(guān)聯(lián)交易的調(diào)整設(shè)計(jì)（建安、綠化、建材、銷售、代理等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的處理）
 3、供應(yīng)商和招投標(biāo)管理的調(diào)整
 4、如何處理小規(guī)模納稅人的報(bào)價(jià)？
 5、房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司與資產(chǎn)經(jīng)營管理公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
 6、產(chǎn)品的營銷策略對(duì)營改增的響應(yīng)
 7、項(xiàng)目公司注銷策略的調(diào)整（有留抵稅額的項(xiàng)目公司，不能正常注銷怎么辦？）
五、營改增對(duì)建筑業(yè)的主要影響及對(duì)策解析
 1、對(duì)可抵扣金額的影響（直接費(fèi)、間接費(fèi)）
 2、對(duì)項(xiàng)目增值率的影響
 3、對(duì)招投標(biāo)的影響解析
 4、對(duì)供應(yīng)商選擇的影響解析
 5、對(duì)期初庫存材料和機(jī)械設(shè)備等資產(chǎn)的影響
 6、對(duì)企業(yè)經(jīng)營成果的影響（收入、成本、利潤、現(xiàn)金流和資產(chǎn)）
 7、對(duì)企業(yè)管理的影響（掛靠經(jīng)營、項(xiàng)目核算制）
 8、建筑企業(yè)營改增的主要應(yīng)對(duì)策略和方法
六、營改增對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理的影響和具體應(yīng)對(duì)措施
 1、專用發(fā)票的使用與管理
 2、企業(yè)增值稅內(nèi)部報(bào)表的設(shè)計(jì)
 3、增值稅日常核算
 4、稅控機(jī)進(jìn)項(xiàng)稅的處理方法
七、課程討論思考
思考：營改增過渡階段賬務(wù)如何調(diào)整？
思考：房地產(chǎn)、建筑企業(yè)招投標(biāo)預(yù)算造價(jià)營改增后會(huì)如何改變？
思考：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營改增后材料采購還要不要貨比三家？
思考：營改增，什么票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額呢？
思考：營改增后不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的有哪些情形？
五、相關(guān)師資 
童老師：房地產(chǎn)/建筑行業(yè)實(shí)力派財(cái)務(wù)管理專家，中國知名房地產(chǎn)稅務(wù)講師，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中國注冊(cè)稅務(wù)師，《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章。曾任某國有集團(tuán)企業(yè)（下屬地產(chǎn)公司）財(cái)務(wù)一把手；多家房地產(chǎn)企業(yè)長年稅務(wù)顧問。主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評(píng)估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作，是深受企業(yè)歡迎和好評(píng)的實(shí)戰(zhàn)型稅務(wù)講師。
六、參會(huì)程序
【組織機(jī)構(gòu)】長城房地產(chǎn)商學(xué)院  映雪教育咨詢有限公司
【課程時(shí)間】2016年4月16日 • 成都（星逸酒店）
【課程費(fèi)用】1980元/人 (費(fèi)用包含：講師費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、茶歇費(fèi)、場地費(fèi)等），食宿費(fèi)用請(qǐng)自理。
            提示：本課程為眾多企業(yè)高度關(guān)注課程，我院僅在成都組織舉辦1期，課程限員80人，請(qǐng)意向企業(yè)抓緊報(bào)名！
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