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房地產財務培訓

課程編號：13956   課程人氣：1430

課程價格：￥2880  課程時長：2天

行業類別：房地產    專業類別：財務管理 

授課講師：李老師

課程安排：

       2014.9.18 杭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風險，破解投融資難題，掌控節稅技巧。接地氣、重實效！

模塊一：公司設立（股東投資）
1、設計項目公司的股權架構（五大股權架構）
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊地選擇
⑶ 如何設計海外架構
⑷ 有限合伙企業架構(萬科項目跟投股權激勵案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級聯動、股權收購、合作開發）
⑴ 北京某鋼鐵公司轉型產業地產案例
⑵ 海南紫荊花合作開發案例（單個項目合作）
⑶ 華遠收購西安項目公司案例
3、不同商業模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產案例）
⑴ BS模式(建設 + 銷售)
⑵ BSH(建設 + 銷售 + 持有)
⑶ BH(建設 + 持有)
 
模塊二：持 有（分紅和轉增資本）
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅    
⑵ 代持股分紅
⑶ 向境外分紅       
⑷ 視同分紅
⑸ 中期分紅          
⑹ 股權激勵分紅
⑺ 實物分紅          
⑻ 過渡期損益
2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉增        
⑵ 未分配利潤轉增
⑶ 盈余公積轉增        
⑷ 凈資產折股
⑸ 評估增值轉股        
⑹ 債轉股
3、設立關聯公司避稅 + 尋找稅收洼地
 
模塊三：融 資
1、債權融資
⑴ 債資比設計的稅收考量：南京某地產公司案例
⑵ 關聯方無息借款 、統借統還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例
3、股權信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
建業地產香港上市案例（BVI多層架構、境外信托等）
 
模塊四：整 合（治理模式設計、股權激勵、業務整合、公司架構調整等）
1、如何實現集團公司架構優化：某地產集團架構調整案例
2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例
5、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量
 
模塊五：退 出（資產剝離、清算）
1、老板轉股：股權定價策略 + 誤區規避 + 合同模板 + 稅收籌劃
案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例、家族企業傳承案例
2、分 立：某地產公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規劃）
3、如何利用項目公司虧損：某地產公司吸收合并案例
4、項目公司如何注銷清算：某地產公司清算案例
 
模塊六：專家現場預留時間與學員互動交流，答疑解惑。
咨詢電話：
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咨詢熱線：
  • 微信：13857108608
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