【培訓對象】
房地產及建筑行業的財務總監/稅務總監/經理

【培訓收益】
自營改增啟動開始，房地產及建筑行業的增值稅改革一直都備受關注。據目前了解，兩大行業的增值稅稅率暫定為11%，且將在2015年內正式啟動。那么，營改增將對房地產及建筑行業產生哪些影響呢？
對于建筑業而言，相較于現征收的3%營業稅，營改增或可能增加其稅收負擔，將對其經營造成較大的壓力；同時，營改增也將對其工程預算、招投標、企業會計核算等各方面產生改革性的影響。
對于房地產企業，由于其行業的特殊性和復雜性，營改增將對包括土地、建安、材料、利息、物業管理等各個環節的經營模式產生巨大變化。與此同時，如上游建筑業稅負增加，則房地產企業可能面臨同時承擔自身營改增的成本和建筑業轉嫁的增值稅稅負。同時，與房地產業息息相關的物業企業，又將如何進行營改增？
作為建筑及房地產企業的財務和稅務管理者，如何在營改增正式開始之前，了解營改增可能產生的各種變化及影響，提前做好應對準備，就顯得至關重要。

注：本課程內容將根據政策進行實時調整。

流程：
8:30 簽到
9:00 課程開始，主持人致辭
9:10 營改增的背景及現狀
營改增試點的背景及意義
營改增改革的發展及動態
目前營改增主要政策梳理
- 增值稅范圍及稅率
- 計稅方法
- 進項稅抵扣項目梳理
- 增值稅發票管理
- 增值稅申報要點
10:45 茶歇與交流
11:00“營改增”對房地產及建筑企業的總體影響
建筑及房地產業營改增最新進展
房地產及建筑企業業務模式梳理
房地產及建筑業的稅率
計稅方法
進項抵扣項目
針對房地產及建筑行業的特殊政策
營改增對房地產及建筑企業各個業務環節的影響
12:00 午餐
13:15 房地產及建筑企業營改增熱點問題探討
營改增后企業稅負是增加還是減少？
營改增房地產及建筑企業是否要進行價格調整？
房地產、建筑施工企業如何確認銷售收入？
建筑企業施工主體與納稅主體是否一致？（轉包、違法分包、借用資質、勞務分包、內部承包的不同處理）
哪些情況下房地產開發開發企業需要視同銷售？賣房贈送家電等需注意哪些技巧？
銷售過程中的折扣、折讓以及退貨業務該如何處理？發票開具中需要注意什么？
營改增后房地產開發企業的納稅義務時間和納稅地點如何確定？
物業企業代收代付的增值稅17%的水費和13%的電費，向業主開具6%的營業稅發票是否會存在風險？
營改增之前取得的進項稅是否被允許抵扣？
存量房產在營改增開始后出售或者出租，增值稅如何處理？
營改增開始時已開盤項目如何處理？
物業出租/銷售地下基礎設施形成的車位、車庫是否繳納增值稅？
二手房轉讓如何繳納增值稅？
投資商鋪、寫字樓用來出租需要繳納哪些稅？
物業替業主委員會收取、管理的代管基金（年底返還業主），是否需要繳稅？
物業采購草皮、樹苗是否可以進項稅抵扣？
自建辦公樓使用是否可以進項稅抵扣？
取得土地支付的土地出讓金、規費是否有機會抵扣進項稅？
拆遷安置視同銷售如何進行營改增？
物業公司應采取各地分公司自行繳稅，還是由總公司匯總納稅？
簽訂工程合同時（如：建筑安裝合同、總承包合同、基礎設施合同等），對預付的工程款支付是否立刻開具增值稅專用發票？
營改增后的掛靠經營將如何繳稅？
……

15:15 茶歇與交流
15:30 房地產及建筑企業“營改增”前期準備
- 對于急需的設備，企業是選擇直接購入還是“以租代購”呢？
- 企業在營改增前簽訂合同時，該注意哪些細節？
- 營改增后，企業應如何及時對合同的相關稅務條款進行修訂？
- 營改增過渡期，企業應如何進行賬務調整？
- 企業應如何對相關人員進行營改增內部培訓？
……
16:30 互動問答
17:00 課程結束
 

陳志堅 北京營改增工作小組成員 著名稅務專家
陳志堅先生是著名的稅務專家，目前是北京華興盛稅務師事務所副總經理，曾負責過諸多大中型國有及上市公司的審計稅務咨詢和培訓工作，具有豐富的會計報表審計、IPO改制審計、經濟責任審計、清產核資審計、管理咨詢、稅務咨詢工作經驗。陳老師是北京市營改增工作小組成員，曾主編《營業稅改證增值稅熱點答疑--交通運輸業》、《營業稅改證增值稅熱點答疑--部分現代服務業》、《營業稅改征增值稅實務操作手冊》等公開發行出版物，主編內部資料《專利代理機構營業稅改征增值稅實務操作手冊》，并在《國際稅收》等諸多財稅專業期刊雜志發表專業性文章。
陳老師曾為中國貿促會、中國聯通河南分公司、中石化濟南分公司、延長石油、陜煤集團、河南日報、華商傳媒（華商日報）、沈陽商報、長春《新文化報》、希望集團、水鋼集團、中鐵一局、洛陽鉬業、北京一輕集團、北京京儀集團、中國經營報、易趣寶、中國專利、柳沈律師事務所等多家企業的財稅內訓。

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