【培訓對象】
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和從事財務咨詢等人員。

【培訓收益】
本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應對策略。

 房地產企業營改增背景之下的土地增值稅清算實務與申報表解讀專題班
‖2016年8月11日–13日‖—‖深 圳·鴻豐大酒店‖—‖主 講：王老師‖
‖專題背景‖
自5月1日營改增以來，盡管各省營改增政策解讀如“雨后春筍”般出臺，但房地產企業在運行當中突顯的難點問題尚未得到妥善解決，國家稅務總局于7月7日又發布《關于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號），使得營改增稅收處理更加“撲朔迷離”！ 會計人員面對選擇舉棋不定，房地產企業該如何應對？本次課程將和您一起解決營改增背景下的土地增值稅清算問題：
☆ 要首先解決營改增的疑難問題：如：收到預收款的同時如果客戶需要增值稅發票，是否開具？開具之后增值稅如何計算？建筑企業、房地產企業新老項目的界定不對稱如何解決？會計“項目”的界定標準與各稅種之間的差異如何協調？新老項目同時存在增值稅如何抵扣？不同增值稅業務如何進行會計處理？
☆ 其次解決土地增值稅的核心問題：如：怎么有效解決“二次清算”的難題？土增清算對象與會計、增值稅如何協調？各種銷售模式下收入金額如何確認？拆一還一、合作建房下的土地增值稅如何處理？收購股權與購買土地如何選擇？車位銷售如何在不同房產類型下分割收入？如何選擇最優的成本分攤方案？新的土地增值稅申報表填報如何把握？
本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應對策略。
‖主講專家‖王老師：會計師，中國注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業務培訓專家；數十家房地產企業稅務顧問、答疑專家。有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，營改增實務操作，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產、建筑行業稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖
第一部分：營改增核心問題解讀以及應對（案例解讀，淺顯易懂）
1．增值稅計稅原理介紹
2．稅率差以及存貨周轉率對計算增值稅的影響
3．稅率設置的原則
4．發票虛開與三流一致的關系
5．增值稅發票認證的要求
6．房地產企業“買一送一”詳細解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車位，抽獎的個人所得稅分析
7．營改增對企業無償借款與個人無償借款的影響
8．不動產投資行為營改增分析
9．增值稅不得抵扣情形分析
10．房地產企業和物業公司轉售水電增值稅分析
11．房企、建筑企業納稅義務發生時間的異同以及要點分析
12．土地成本的扣除（土地新老項目分割、發票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
13．新老項目標準在實際工作的沖突與解決方案
14．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
15．房企、建筑企業預征制度以及預征地點解讀
16．已交營業稅發票以及面積差發票開具
17．界定 “舊”不動產的標準，“取得”的標準對房地產企業增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉租、售后回購等）
18．購進不動產以及改變用途的不動產增值稅計算以及案例分析（含樣板間、售樓部等）
19．統借統還、轉貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
20．新老項目增值稅進項的分割
21．營改增對企業所得稅的影響（新老項目結合下收入確認、成本、稅金扣除等）
22．增值稅發票輔助帳的建立
23．增值稅常見業務會計處理
第二部分：土地增值稅清算實務及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認以及應對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認
4．“拆一還一”如何應對營改增（包含增值稅計稅依據、企業所得稅、土地增
值稅、契稅、發票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認以及憑證索取
7．“建設—移交”土地成本的確認
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權收購名義購買土地的稅收風險分析
10．購買爛尾樓如何進行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風險
12．開發間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風險分析
14．不同售樓部的稅收風險分析
15．不同產權車位的稅收風險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預售面積的差異稅收分析
19．層高系數法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數據的采集以及分攤
21．預算造價法案例分析
22．不同成本分攤方法的結合對企業稅負的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）
第三部分：問題解析與答疑互動
1．不限于以上內容，可以擴展到全流程各稅種答疑；
2．請準備好您的實際操作疑難問題，在課堂上專家老師將和您共同分享解決。
‖培訓對象‖各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和從事財務咨詢等人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年8月11日至13日（8月11日全天報到,12-13日兩天課程）
‖培訓地點‖深 圳◇鴻豐大酒店（深圳市羅湖區春風路3011號）
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
戶 名：北京金旭紅企業管理中心有限公司
賬 號：0719 1001 0302 0001 683
開戶行：北京農村商業銀行股份有限公司翠屏北里支行
支付寶賬戶：531429375@qq.com
‖聯系方式‖☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手機/微信：13681007031 ☆ 郵 箱：951804801@qq.com
☆ 房地產財稅微信賬號：fdccspx
‖增值服務‖☆ 參會學員可享受房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會學員可同時獲得我公司專家團魏禾老師授課實況音頻：“后營改增
時代房地產建安票據風險管理與案例分析專題”光盤一張。
☆ 參會學員可同時獲得我公司出版的房地產“財稅QQ答疑”手冊一本。
‖報名方式‖參會學員請在會議前3日將回執表傳至聯系人，以便會務組做好準備工作。
⊙請真實填寫并按此線剪下傳回⊙
☆ 報 名 回 執 表 ☆ 收件人：佟 軍
單 位 名 稱 聯系人
學 員 姓 名
學 員 電 話 手 機
付 款 方 式 會 前 電 匯（ ） 報 到 時 交 現 金（ ）
備 注：是否住宿（ ）入住時間：2016年 月 日 男（ ）人 女（ ）人

掃
一
掃
！ 舉 辦 單 位：
北京金旭紅企業管理中心有限公司
北京金旭紅教育咨詢有限公司
2016年7月21日
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強烈建議公司高管與財務高管決策人等全員共同出席！

王先生是對外經濟貿易大學國際貿易系經濟學學士；復旦大學－麻省理工學院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學商學院學習國際商務。現任慧卓公司銷售、領導力的等領域簽約講師。

 

在近20年的工作經歷中，王先生曾在中國輕工業品進出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷售經理和上海分公司副總經理。在擔任上海分公司副總經理期間，實際負責分公司的全面運營，不僅對產品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經驗，從戰略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經驗；2009年起王先生開始服務于歐洲著名培訓公司CEGOS（中國），進入管理培訓行業； 2013年起王先生開始服務于慧卓等公司，憑借其多年的工作經驗，為客戶企業和學員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過學習，在企業的現代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經驗。

 

王先生在企業培訓中邏輯清晰，內容豐富，并將理論和實踐相結合，擅長和學員分享其以往的知識經驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學員。王先生授課時能夠帶動學員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發和引導學員自主找到解決方案，學員普遍反映受益匪淺。在針對企業客戶的培訓中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業切實加強管理，提高員工的素質和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話銷售技巧》（1天）

u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）

u 《大客戶開發與管理》（2天）

u 《大客戶戰略管理》（2天）

u 《客戶關系管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（2天）

u 《卓越客戶服務》（2天）

u 《卓越銷售團隊管理》（2天）

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《品牌維護與管理》（2天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《工業品營銷》（3天）

u 《打造卓越產品經理》（3天）

u 《如何進行市場調研》（2天）

u 《如何制定市場計劃》（2天）

u 《如何定價》（2天）

u 《新產品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）等等。

• 2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-深圳

  2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2314  

  

• 2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：1808  

  

• 高周轉模式下的項目總視角的房地產計劃運營管理實戰特訓

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-廣州

  一、項目總視角的房地產企業運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 　　1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產企業管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產企業運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產企業運營管理平臺 【案例分享：標桿企業的運營管控..

  ￥4,800   元/ 天

  人氣：2105  

  

• 2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2298  

  

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖  ☆ 2018年，“金三”風暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2611