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房地產開發企業成本會計核算及稅收風險分析高研班通知

課程編號:10836   課程人氣:2589

課程價格:¥2680  課程時長:12天

行業類別:財務管理    專業類別:房地產 

授課講師:李老師

課程安排:

       2013.10.19 杭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
房地產投資項目具有資金投入大,建設周期長,成本核算環節多,投資風險高等特點。這就更需要我們財務人員精打細算,規避風險,力求以最少的成本耗費獲取最大的經濟利益。房地產開發企業的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作,這是由房地產項目的特性所決定的。提高開發項目的成本核算質量,是房地產開發企業的當務之急。如何進行成本核算顯得尤為重要……。
??同時,對房地產開發企業其他稅種的特殊業務處理進行分析,化解2013年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。

第一部分:房地產開發成本會計核算
一、房地產項目成本核算三大原則
1、成本劃分三項原則
2、成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)
3、成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產土地的取得及成本分析
1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2、以分立方式取得土地成本的確定
3、以購買股權方式取得土地成本的確定
4、以合并方式取得土地成本的確定
5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6、以劃撥方式取得土地成本的確定
7、以接受投資方式取得土地成本的確定
8、以置換方式取得土地成本的確定
9、以合作建房方式取得土地成本的確定
10、以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產開發項目建設階段的成本核算
1、四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預算造價法
2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
3、商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規劃相結合:合理安排成本結構,細膩實施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷ 商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4、房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧
① 前期工程費的稅務處理
② 建筑成本的稅務處理,甲供材有什么風險?稅務機關是怎樣檢查虛開建筑發票的?
③ 基礎設施建設費的稅務處理
④ 公共配套設施費的稅務處理
⑤ 開發間接費用的稅務處理
⑵ 房地產項目成本核算賬務指引
四、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運用技巧
2、費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除?
⑵ 集團公司統一貸款,所屬企業申請使用屬于關聯企業之間的借款嗎?
⑶ 關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎?
⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值稅可以加計
扣除嗎? 
⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款,所貸款項交由企業使用,應支付的
利息由企業全額付給銀行,企業這樣的利息可以稅前扣除嗎?
3、費用轉化處理技巧:期間費用與開發間接費的轉化技巧
 
 
 
第二部分:房地產企業項目成本核算操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1、房地產業成本項目構成
2、如何合理確定成本對象?
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產成本費用計劃與控制
二、房地產成本核算操作實務
1、開發產品會計成本與計稅成本的差異
2、土地開發成本的核算程序
3、配套設施開發成本的會計處理技巧
4、預提費用的會計處理技巧
5、開發間接費用的會計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實務
3、設備選擇甲購還是乙購?
4、材料選擇甲供還是乙供?
5、項目成本核算方法與節稅技巧
6、土地轉讓與開發中的納稅技巧
 
 
第三部分:現場與學員互動交流,解答學員財稅疑難問題。
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