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房地產一二級開發、舊城改造與城市更新財稅實務處理暨土地增值稅

課程編號：13863   課程人氣：1607

課程價格：￥2880  課程時長：2天

行業類別：房地產    專業類別：財務管理 

授課講師：闞老師

課程安排：

       2014.8.21 深圳



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
本課程全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！
老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設答疑環節，地產企業稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

一：一二級項目開發及項目聯動實務處理
1．幾種一級開發舉例
2．與政府合同注意事項
3．一級返利優化處理與稅務籌劃
4．是一個公司還是兩個公司操作
5．一二級聯動中的稅務籌劃（與政府合同、一二級一個公司與二個公司技術處理、二級清算籌劃如何用足一級政策）
6．小組討論與問題解答
 
二：舊城改造項目及城市更新項目實務處理
1．舊城改造項目政策及優惠
2．談判中你方應爭取的要點
3．舊城改造項目及城市更新政策解讀
4．舊城改造與城市更新中的土地增值稅幾類籌劃模型
5．舉  例
 
三：土地增值稅政策解析與籌劃
1．《房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）
2．《關于印發<土地增值稅清算管理規程>的通知》(國稅發[2009]91號)
3．《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發[2010]53號）
4．《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）
5．《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程（暫行）》解讀
6．目前政策未明確的執行中采用方法及地方差異（地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等）。
 
四：土地增值稅清算報告講解（重點講解）
1．報告正文及附表填列（實例講解）
詳細講解收入、成本（土地、前期、建安、基礎、開發間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法）
2．材料準備及申報（詳細講解申報程序與資料準備）
 
五：不同類型清算籌劃（全程講解）
1．一二級聯動
2．舊城改造
3．城市綜合體
4．多期開發住宅項目
5．商業項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）
 
六：申  報
1．申報材料
 
七：稅務機關工作要點（適合稅務審核人員參考，介紹）
1．材料受理及初步復核
2．收入、各成本項目審核要點
3．面積及扣除比例復核
4．不同類型（股權轉讓、舊城改造、精裝項目）復核要點
 
 
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