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房地產企業轉型過程中投融資業務核心財稅問題解析
課程編號：14049 課程人氣：1527
課程價格：￥2980 課程時長：2天
2014.10.15
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【培訓收益】
1.明確轉型的職業能力結構和職業發展方向
2.整體把控地產“融–投–管–退”運作的核心財稅問題
3.掌握最新的融資方案和產品設計
1.提升您的價值管理技術，幫你實現從會計（稅務、財務）主管轉型至財務總監
1．主體債務融資—借雞生蛋很重要
2．主體企業IPO—以虛換實，會講故事是重點（清償首輪債務，提高債務融資實力）3．專項資產證券化—共赴未來，風險隔離是關鍵
二、融資業務的核心財稅問題（搞錢是財稅工作的第一要務）
（一）你必須掌握的房地產融資基礎
1．融資的基礎模式（集團融資、項目融資、租買承諾和產品支付）
2．融資的常見渠道和方式
3．地產金融政策的主要變化（銀行信貸、信托、證券和保險）
4．債權人和股東的利益關切及溝通
（二）債務融資的財稅問題
1．借款費用和利息費用的處理策略
2．借款機構化、金融化的實現方法
3．融資渠道和方式對土地增值稅和企業所得稅清算的影響
4．無息貸款的稅企爭議解決
5．企業內部轉貸的財稅問題
6．金融機構間的委托貸款在票據解決上的好處
7．信托融資的財稅問題（貸款模式、明股實債模式）
8．債務轉讓的財稅問題
9．大股東債務豁免和普通債務豁免的財稅異同
10．私募債的財稅問題
（三）股權融資的財稅問題
1．定向增資的財稅問題
2．資本公積轉增股本的財稅問題（對法人股東和個人股東的影響差異）
3．留存收益（盈余公積和未分配利潤）轉增股本的財稅問題
（對法人股東、個人股東、境外股東的影響）
4．溢價股權轉讓的財稅問題
5．債轉股的財稅問題（可交換債權轉股、股轉債）
6．股東捐贈或放棄股權的財稅處理
7．優先股和可轉債融資的財稅問題
8．眾籌財稅問題的不確定性
9．混合型融資工具的財稅問題
（四）特定收益權融資的財稅問題
1．特定收益權的類型
2．證券公司、基金公司和保險公司融資對接中資產管理計劃的財稅問題
3．資產管理計劃份額轉讓的財稅問題
案 例1：某公司利用多種特定收益權多次融資的案例解析
（五）資產證券化融資的財稅問題
1．房地產資產證券化方式：房地產投資信托基金
2．基礎資產的破產隔離方式對發起人會計處理的影響
3．如何規避基礎資產“真實銷售”出表的稅收問題
案 例2：中信啟航資產證券化案例解析
三、房地產初始投資階段的財稅重點問題
1．房地產投資的主要組織方式：公司、合伙企業和基金
2．不同組織方式對投資收益的影響及籌劃
3．以房地產對外投資的財稅問題（收取固定回報的風險）
4．外資直接投資持股的財稅問題
5．外資由直接投資持股調整為間接投資持股的財稅問題
6．境外居民委托投資的財稅問題
7．股份代持的財稅問題
8．股權激勵的財稅問題（以萬科合伙人制度為例）
四、投資退出階段的重點財稅問題
1．投資退出的方式：清算退出、減資退出、轉讓股權或份額、股權或份額置換
2．個人股東收回投資的財稅問題
3．法人股東取得清算損益的財稅問題
4．股權轉讓的財稅問題（內內轉讓、內外轉讓、外內轉讓和外外轉讓）
5．哪些股權轉讓無需納稅
6．基金份額轉讓的財稅問題
7．被收購（整體資產收購、控股合并或吸收合并）的財稅問題
8．強制性分紅的財稅問題（同股不同利）
五、多元化發展階段的重點財稅問題
1．投資架構調整的財稅問題
（自然人股東直接持股調整為法人間接持股、組建投資公司）
2．資產收購中的重點財稅問題
3．股份收購中的重點財稅問題
4．企業合并中的重點財稅問題
5．杠桿收購中的重點財稅問題
6．買殼上市的重點財稅問題
7．紅籌上市的重點財稅問題
8．公司分立的重點財稅問題
案 例3：某地產企業買殼上市案例分析
案 例4：某地產企業紅籌上市案例分析
六、價值管理是投資者關系管理的重點
1．利潤管理和價值管理的異同
2．價值管理在實務中應用方法
3．剩余收益法應用實例
七、公私合營的核心財稅問題
1．公私合營的主要方式
2．公私合營思路的重大調整
3．固定回報投資回收方式該如何與財政辦理結算
4．浮動收益投資回收方式的的財稅影響
5．各類財政獎勵或返還的優化思路
6．項目收益票據和BOT的融資中的財稅問題
八、現階段如何通過優化盈利模式進行稅務規劃
1．產業地產模式籌劃策略
2．商業地產模式稅收籌劃
3．農業地產盈利模式稅收籌劃
4．養老地產（銷售住宅模式、會員制模式、分散租賃模式）稅收籌劃
5．眾籌模式籌劃
6．資產證券化模式的籌劃
王先生是對外經濟貿易大學國際貿易系經濟學學士；復旦大學－麻省理工學院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學商學院學習國際商務。現任慧卓公司銷售、領導力的等領域簽約講師。
在近20年的工作經歷中，王先生曾在中國輕工業品進出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷售經理和上海分公司副總經理。在擔任上海分公司副總經理期間，實際負責分公司的全面運營，不僅對產品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經驗，從戰略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經驗；2009年起王先生開始服務于歐洲著名培訓公司CEGOS（中國），進入管理培訓行業； 2013年起王先生開始服務于慧卓等公司，憑借其多年的工作經驗，為客戶企業和學員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。
王先生不僅通過學習，在企業的現代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經驗。
王先生在企業培訓中邏輯清晰，內容豐富，并將理論和實踐相結合，擅長和學員分享其以往的知識經驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學員。王先生授課時能夠帶動學員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發和引導學員自主找到解決方案，學員普遍反映受益匪淺。在針對企業客戶的培訓中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業切實加強管理，提高員工的素質和技能。
◆ 王先生主講的課程包括：
u 《電話銷售技巧》（1天）
u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）
u 《大客戶開發與管理》（2天）
u 《大客戶戰略管理》（2天）
u 《客戶關系管理》（2天）
u 《成功的銷售技巧》（2天）
u 《卓越客戶服務》（2天）
u 《卓越銷售團隊管理》（2天）
u 《卓有成效的銷售談判》
u 《品牌維護與管理》（2天）
u 《市場營銷全方位》（2天）
u 《工業品營銷》（3天）
u 《打造卓越產品經理》（3天）
u 《如何進行市場調研》（2天）
u 《如何制定市場計劃》（2天）
u 《如何定價》（2天）
u 《新產品如何上市》（2天）
u 《如何做好市場助理》（2天）等等。
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2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
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2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題
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開課地點： 河南-鄭州
2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..
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2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產..
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以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題
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開課地點： 四川-成都
以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖ ☆ 2018年，“金三”風暴將..
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