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建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)改增涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)梳理與辨別專題班

課程編號(hào):17294   課程人氣:2154

課程價(jià)格:¥3280  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:魏老師

課程安排:

       2016.4.23 貴陽(yáng)



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
2016年是十三五規(guī)劃的收官之年,在稅制改革上也必然是有著重要意義的一年。
? “營(yíng)改增”是全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重要舉措,房地產(chǎn)與建安企業(yè)在“營(yíng)改增”中能否砥礪前行,穩(wěn)中有進(jìn),關(guān)鍵就是要早作準(zhǔn)備,精心規(guī)劃,“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”。必須要做的就是全面學(xué)習(xí)“營(yíng)改增”實(shí)施辦法,把握政策核心要點(diǎn),做出合理的布局和規(guī)劃,將“營(yíng)改增”置于業(yè)務(wù)流程之中,使企業(yè)在增值稅框架下規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)和充分享用稅收政策紅利。進(jìn)行積極的稅收規(guī)劃,是一道擺在房地產(chǎn)與建安企業(yè)財(cái)務(wù)從業(yè)人員面前的一門必修課。讓我們和您共同攜手!準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、坦然面對(duì),開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅!讓您兩天不虛此行!收獲滿滿!

 建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)改增涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)梳理與辨別專題班

‖2016年4月22–24日‖—‖貴陽(yáng)•林都酒店‖—‖主講:魏老師‖
‖專題背景‖    
2016年全國(guó)兩會(huì)上,隨著李克強(qiáng)總理的一聲令下,營(yíng)改增全面擴(kuò)圍,2016年5月1日全面推開營(yíng)改增。
3月24日財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知”財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文,營(yíng)改增的全面改革號(hào)角正式吹響,全新的營(yíng)改增實(shí)施辦法已然推出,掐指一算,僅剩月余。各位房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)務(wù)人員在泣別營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),要振奮起來(lái),準(zhǔn)備增值稅時(shí)代的全新挑戰(zhàn)!
2016年是十三五規(guī)劃的收官之年,在稅制改革上也必然是有著重要意義的一年。
 “營(yíng)改增”是全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重要舉措,房地產(chǎn)與建安企業(yè)在“營(yíng)改增”中能否砥礪前行,穩(wěn)中有進(jìn),關(guān)鍵就是要早作準(zhǔn)備,精心規(guī)劃,“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”。必須要做的就是全面學(xué)習(xí)“營(yíng)改增”實(shí)施辦法,把握政策核心要點(diǎn),做出合理的布局和規(guī)劃,將“營(yíng)改增”置于業(yè)務(wù)流程之中,使企業(yè)在增值稅框架下規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)和充分享用稅收政策紅利。進(jìn)行積極的稅收規(guī)劃,是一道擺在房地產(chǎn)與建安企業(yè)財(cái)務(wù)從業(yè)人員面前的一門必修課。讓我們和您共同攜手!準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、坦然面對(duì),開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅!讓您兩天不虛此行!收獲滿滿!
‖主講專家‖魏老師:中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師;北京財(cái)稅研究院研究員,稅務(wù)稽查能手經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士;現(xiàn)供職于某市國(guó)稅局稽查局。魏老師長(zhǎng)期從事稅務(wù)案件的審理與稽查工作,通曉稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)的稽查流程與辦案模式。對(duì)房地產(chǎn)、建筑安裝、工業(yè)等行業(yè)均進(jìn)行過(guò)專題調(diào)研與稽查,具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能。魏老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。魏老師善于采取互動(dòng)式教學(xué)模式,能夠和學(xué)員打成一片,形成良好互動(dòng)。課程設(shè)計(jì)著眼于企業(yè)的最真實(shí)的需求,將理論知識(shí)和企業(yè)實(shí)際問(wèn)題緊密結(jié)合,解決困擾企業(yè)財(cái)務(wù)人員的疑難困惑,并在授課過(guò)程中注重培養(yǎng)財(cái)務(wù)人員的稅法思維。其授課以實(shí)用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、詳實(shí)精巧,并因此受到參訓(xùn)學(xué)員的一致好評(píng)。
‖主講內(nèi)容‖ 
一.房地產(chǎn)與建安典型涉稅問(wèn)題對(duì)增值稅的挑戰(zhàn)
1.總局專項(xiàng)檢查年年有,為何房地產(chǎn)與建安行業(yè)屢屢“中槍”?2016年專項(xiàng)檢查
   劍指何方?
2.房地產(chǎn)與建安行業(yè)專項(xiàng)檢查基本情況介紹及存在的問(wèn)題。
3.典型問(wèn)題存在對(duì)于二者在營(yíng)改增中的影響分析。
二.增值稅原理簡(jiǎn)介及營(yíng)改增回顧
1.增值稅原理介紹。
2.增值稅原理與營(yíng)業(yè)稅原理比較與分析。
3.增值稅的納稅人與扣繳義務(wù)、稅率與征稅率。
4.增值稅一般計(jì)稅方法與簡(jiǎn)易計(jì)稅方法簡(jiǎn)介。
5.一般納稅人資格條件及辦理流程。
6.可稅前抵扣的增值稅扣稅憑證有哪些?
7.不得抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅情形全面梳理與把握。
8.兼營(yíng)和混合銷售真的退出增值稅舞臺(tái)了嗎?
9.無(wú)法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅,如何計(jì)算呢?
10.固定資產(chǎn)既用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目、免稅項(xiàng)目,又用于一般計(jì)稅項(xiàng)目,能全額
抵扣嗎?
11.全面營(yíng)改增后納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何準(zhǔn)確判定?
12.不征收增值稅的項(xiàng)目有哪些?
13.增值稅計(jì)稅方法對(duì)建筑業(yè)生存空間將產(chǎn)生什么影響?
14.營(yíng)改增的背景及原因分析。
15.營(yíng)改增的推進(jìn)歷程回顧及目標(biāo)分析。
16.梳理已納入營(yíng)改增范圍具體項(xiàng)目對(duì)房企和建安進(jìn)項(xiàng)抵扣的影響。
三.房產(chǎn)與建安營(yíng)改增涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)梳理與辨別
1.房地產(chǎn)和建安是否收到預(yù)收款就應(yīng)計(jì)稅?
2.不同的土地取得方式對(duì)于增值稅的影響分析。
3.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的各類初裝費(fèi)是否能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
4.樓體廣告、電梯間廣告、車輛廣告行為如何適用增值稅稅目?
5.商業(yè)地產(chǎn)的停車收費(fèi)項(xiàng)目如何繳納增值稅?
6.企業(yè)發(fā)生的餐飲消費(fèi)行為是否可以抵扣增值稅呢?
7.企業(yè)接受的物業(yè)服務(wù)能否抵扣增值稅?
8.地下車位永久租賃行為增值稅稅目如何適用?
9.房地產(chǎn)如何認(rèn)定老項(xiàng)目?一般計(jì)稅方法的銷售額如何認(rèn)定?
10.購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)真的能夠一次性全額抵扣增值稅嗎?
11.融資租入的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣?
12.在基建工地搭建的臨時(shí)建筑能否抵扣增值稅?最后被拆除,是否需要做進(jìn)項(xiàng)稅
轉(zhuǎn)出?
13.施工現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)的博弈分析及處理方法。
14.房地產(chǎn)企業(yè)支付的貸款利息能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?融資顧問(wèn)費(fèi)呢?
15.清包和甲供材的建安勞務(wù)增值稅處理方法的分析。
16.建安企業(yè)的老項(xiàng)目如何認(rèn)定?
17.營(yíng)改增后建安企業(yè)跨區(qū)經(jīng)營(yíng)的如何繳納增值稅?
18.營(yíng)改增后建安企業(yè)增值稅是否可參照完工百分比法確認(rèn)增值稅收入?
19.公共配套無(wú)償贈(zèng)送是否要視同銷售征收增值稅?
20.買房送電器是否要視同銷售繳納增值稅呢?如何進(jìn)行稅務(wù)處理最劃算?
21.開發(fā)產(chǎn)品的融資性售后回租是否能夠開具專票?應(yīng)該如何進(jìn)行合規(guī)的處理?
22.房地產(chǎn)企業(yè)的售后回租(非融資性)行為在增值稅框架下如何進(jìn)行處理?
23.不同類型車庫(kù)、車位在增值稅時(shí)代的涉稅處理分析。
24.售樓處、樣板間如果最后拆除,其所包含的進(jìn)項(xiàng)稅是否要轉(zhuǎn)出?
25.回遷安置房是否要視同銷售征收增值稅?
26.房地產(chǎn)代收費(fèi)用是否屬于增值稅的價(jià)外費(fèi)用要一并征收增值稅?
27.房地產(chǎn)的定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金是否屬于預(yù)收款性質(zhì)?
28.沒收的定金和違約金是否應(yīng)當(dāng)繳納增值稅?
29.預(yù)售期都是銷項(xiàng)遠(yuǎn)大于進(jìn)項(xiàng)資金流壓力過(guò)大的解決之道。
30.建安企業(yè)的臨時(shí)設(shè)施能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅呢?其范圍如何認(rèn)定呢?
31.營(yíng)改增稅負(fù)上升能否獲得財(cái)政補(bǔ)助?是否需要繳納企業(yè)所得稅?
32.營(yíng)改增對(duì)掛靠行為有何重大影響?掛靠行為納稅人如何界定?
33.房地產(chǎn)行業(yè)政府規(guī)費(fèi)的梳理及其進(jìn)項(xiàng)稅能否抵扣?
34.園林綠化工程中購(gòu)買的苗木、草皮如何抵扣?是以增值稅專用發(fā)票抵扣還是開
    具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票? 
35.營(yíng)改增后建安企業(yè)人工成本的稅務(wù)規(guī)劃問(wèn)題。
36.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷時(shí)的留抵稅額如何處理?
37.營(yíng)改增后,土地增值稅去留博弈及重復(fù)征稅分析。
38.統(tǒng)借統(tǒng)貸行為增值稅時(shí)代的業(yè)務(wù)處理分析。
39.境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì),能否有進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣?由此產(chǎn)生的非居民稅收如何
處理?
40.營(yíng)改增后處置營(yíng)改增前購(gòu)入資產(chǎn)如何繳稅?
41.營(yíng)改增來(lái)臨企業(yè)固定資產(chǎn)投資策略如何決斷?
42.營(yíng)改增時(shí)代對(duì)于供應(yīng)商的選擇。
43.營(yíng)改增后購(gòu)進(jìn)的防偽稅控系統(tǒng)和技術(shù)維護(hù)費(fèi)抵減進(jìn)項(xiàng)的優(yōu)惠,你知道嗎?
44.國(guó)地稅之間稅源劃轉(zhuǎn)如何早作準(zhǔn)備?
四.增值稅專用發(fā)票實(shí)務(wù)處理專題
1.為何有增值稅專用發(fā)票以及以票管稅模式的分析。
2.如何判定惡意取得虛開專用發(fā)票?稅法及刑法的規(guī)定如何?
3.如何判定善意取得虛開?善意虛開如何進(jìn)行稅務(wù)處理特別是企業(yè)所得稅?
4.增值稅專用發(fā)票可以作廢嗎?流程如何?
5.增值稅專用發(fā)票如何開具紅字專用發(fā)票嗎?
6.增值稅專用發(fā)票如果丟失怎么辦?是否會(huì)被處罰呢?
7.增值稅專用發(fā)票認(rèn)證期限是多少天?認(rèn)證期限的存在是否為稅務(wù)規(guī)劃帶來(lái)空
   間?如果超期未認(rèn)證是否有救濟(jì)措施?
8.已認(rèn)證通過(guò)專票是在當(dāng)月抵扣還是下月抵扣?如果未按期申報(bào)抵扣能否在以后期間繼續(xù)抵扣?
9.增值稅專用發(fā)票填寫不全能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
10.“三流”不一致涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析及典型案例。
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2016年4月22日至24日(4月22日全天報(bào)到,23-24日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖貴陽(yáng)◇林都酒店(貴陽(yáng)市云巖區(qū)延安西路2號(hào))      
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3280元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)。
             ↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。
 
 
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