【培訓對象】
各房地產企業，建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、
稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
為了幫助房地產企業準確理解和把握營改增方案的核心內容，解決實際操作中的難點、疑點問題，有效防范和控制涉稅風險，實現理性納稅籌劃，順利平穩渡過營改增過渡期，提高企業經濟效益，我司特邀稅務專家董老師老師為您現場剖析建筑與房地產企業營改增政策精髓、解析實務操作中的難點問題，分享過渡期應對技巧，為規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產業“營改增”之旅！讓您不虛此行！

建筑與房地產開發企業營改增政策解讀與實務操作指南專題班
‖2016年5月12–14日‖—‖深圳•世紀皇廷酒店‖—‖主講：董老師‖
‖專題背景‖
隨著財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件的下發，36號文猶如一個炸彈落地，緊接著7連發—7個公告也接踵而至，并形成營改增新政的基本骨架。從5月1日起將全面實施營改增，試點范圍將擴大到建筑業、房地產業、金融業及生活服務業。全面推開營業稅改征增值稅試點工作已經進入實質性實施階段。
建筑與房地產企業營改增的全面實施，將會給企業納稅管理帶來巨大的變化，不僅僅是稅種發生變化，納稅人身份、納稅地點、稅額計算、納稅申報、會計核算、稅收征管模式和環境、供應商管理、發票管理、工程承包模式的選擇等諸方面都將發生重大變化。如何準確把握這些變化，提前做好各項準備工作，提出應對措施，規避風險，合理籌劃是每個建筑與房地產企業都必須面臨的問題。
為了幫助房地產企業準確理解和把握營改增方案的核心內容，解決實際操作中的難點、疑點問題，有效防范和控制涉稅風險，實現理性納稅籌劃，順利平穩渡過營改增過渡期，提高企業經濟效益，我司特邀稅務專家董老師老師為您現場剖析建筑與房地產企業營改增政策精髓、解析實務操作中的難點問題，分享過渡期應對技巧，為規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產業“營改增”之旅！讓您不虛此行！

‖主講內容‖
一．營改增概述
1．什么是增值稅？
2．營改增的背景
3．建筑與房地產企業營改增八大核心內容
二．建筑與房地產企業營改增的八大變化與影響
1．價內稅變價外稅對企業稅負、凈利潤及現金流有何影響？決定營改增后稅負、
凈利潤及現金流的最關鍵因素是什么？
2．納稅人身份變化有何影響？沒有取得銷售額前是否可以認定為一般納稅人？
售收入達到規定標準不認定一般納稅人有何后果？
3．征稅范圍有何變化？接受境外服務增值稅政策有何變化？關聯方無償借款是否
視同銷售？買房子送家具家電、車位是否視同銷售？
4．稅率和征收率有何變化？如何應用？
5．增值稅計稅方法有何變化？如何適用？
6．納稅地點有何變化？ 對企業有何影響？
7．納稅義務發生時間有何變化？如何規避風險？
8．納稅征收機關有何變化？如何做好準備工作？
三．營改增后八項管理新要求與七大應對措施
1．管理新要求
⑴ 單個企業稅負增加或降低取決于自身管理水平
⑵ 發票管理將成為企業重點管理問題
⑶ 涉稅條款將成為合同中必備條款
⑷ 對各月納稅額進行動態控制將成為企業常態工作
⑸ 企業會計處理更加復雜
⑹ 對會計人員的業務素質提出更高的要求
⑺ 各部分協同配合更加重要
⑻ 集團組織結構可能要重新規劃
2．營改增應對措施
⑴ 樹立全員納稅風險防范意識
⑵ 明確各部門職責定位
⑶ 了解房地產企業的納稅管理特點
⑷ 構筑納稅風險三道防線
① 事前風險防范
② 事中風險控制
◇ 把好合同關 ◇ 把好發票關 ◇ 把好核算關
③ 事后風險化解
⑸ 系統改造和信息化建設
⑹ 優化納稅管理內外部環境
⑺ 做好過渡期的稅收籌劃
四．涉稅難點業務操作實務
1．集團公司組織架構是否需要重新構建？如何防范風險？
2．哪些發票可抵扣增值稅進項？哪些雖然是專用發票不能抵扣進項？購買樹苗
可否抵扣進項?
3．增值稅發票增加了哪些重大稅務風險和法律風險？如何防范？
4．新老項目如何劃分？有何選擇技巧？建筑分包工程以總包合同還是分包合同
判斷新老項目？
5．營改增過渡期政策的把握與運用技巧
6．如何進行財務盈利預測，如何判斷選擇一般計稅還是簡易計稅方法？
7．過渡期合同條款如何修改？需增加哪些必備條款？
8．項目工程發包模式對建筑與房地產企業納稅有何影響？如何選擇？
9．不同土地取得方式的納稅有何變化？如何控制風險？
10．土地價款如何進行納稅處理？分期項目如何處理？
11．貨幣補償與拆遷還房的涉稅分析與風險控制
12．銷售房地產項目如何預繳？何時計提銷項稅額？剛性需求樓盤已售罄但尚有
大量進項發票尚未取得如何處理？
13．銷售建筑服務如何納稅？
14．銷售不動產如何納稅？先租后售如何選擇計稅方法？
15．不動產經營租賃如何納稅？如何解決進項問題？
16．物業公司如何納稅？如何選擇計稅方法？
17．物業公司代收水電費的納稅風險與處理方法
18．自留物業經營如何納稅？如何籌劃？
19．房地產企業兼營不同銷售業務有何納稅風險？如何規避？
20．各種營銷模式的涉稅風險分析與風險控制
21．企業融資業務的涉稅風險分析與防范
22．支付境外設計費的納稅處理與風險控制
‖培訓對象‖各房地產企業，建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、
稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年5月12日至14日（5月12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點‖深圳◇世紀皇廷酒店（深圳市龍崗區布吉街吉政路）
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

‖主講專家‖董老師：中國注冊會計師，注冊稅務師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。暢銷書籍：<建筑與房地產企業營改增實務操作指南>主編，研究領域有：稅收理論與實務、會計準則、企業內部控制等。董老師是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問，現任“致通振業”5A級財稅連鎖機構首席稅務顧問、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產企業管理教育網特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、成都、貴陽、濟南等40多個城市舉辦過上百次房地產和建安業財稅專題講座與研討，培訓過知名房地產企業上千家，并兼任數十家房地產公司的稅務顧問，為多家大型集團企業進行納稅風險診斷和財務內控診斷，為企業成功地進行稅收籌劃,并創造了巨大的經濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評！

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